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4月20日,央行发布贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。此次LPR下调对购房者意味着什么?苏宁有房资深置业讲师算了一笔账:以首套房贷款200万,贷款时间30年为例,每月月供将减少约120元,总利息将减少约45000多元。

据悉,本次降息是年内第二次“降息”, 创9个月来最大降幅。此次下调,1年期LPR较上一期下降20个基点,5年期以上LPR较上一期下降10个基点。

苏宁有房资深置业讲师表示,央行此前在2019年8月17日发文决定改革LPR形成机制,各银行应在新发放的贷款中主要参考LPR定价,并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。自从去年央行改革LPR形势机制以来,该利率已经在2019年9月、11月、2020年2月等进行过多次下调。目前,1年期LPR累计下行40个基点,5年期以上LPR累计下行20个基点。

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对于普通购房者来说,苏宁有房资深置业讲师为大家算了一笔账。

按南京来看,以首套房贷款200万,等额本息的还款方式,贷款时间30年为例:

南京常见的房贷利率是,新房首套房贷款利率是LPR+85个基点,二套房利率LPR+110个基点。

按之前5年期以上的LPR为4.75来计算:

首套房利率5.6%,二套房利率5.85%。则首套房月供为:11482元,二套房月供为:11798元。

而LPR下降为4.65后再计算:

首套房利率5.5%,二套房利率5.75%。则首套房月供为:11355元,二套房月供为:11671元。

所以调整后,贷款200万的买房人,每月月供对比之前将减少127元,总利息减少约45000多元。

苏宁有房资深置业讲师分析,LPR下调的背后反映的是央行货币政策导向、银行资金成本变化、风险溢价考虑、以及对实体让利安排等因素的综合变化。受疫情影响,一季度经济出现负增长,“降息”可使企业融资成本降低,激发企业信贷需求,有助于经济稳增长,同时,也将给楼市带来利好,因为购房者的房贷利率下降了,购房成本有所降低。

据悉,4月21日下午15点30分,苏宁有房将联合北京房产专营店,邀请资深置业讲师通过苏宁直播,以全国各地不同的楼盘作为案例,对贷款LPR下调相关方面的政策进行详细、深入地解读,让购房者充分感受此次LPR下调带来的红利。

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